Регистрация жилья в 2025 — что будет с квартирой без документов
Поделиться
У украинцев, которые не зарегистрируют собственное жилье в Реестре прав на недвижимое имущество, не отберут квартиру или дом. Однако на таких граждан могут выйти мошенники, которые занимаются незаконной перепродажей незарегистрированных объектов.
Об этом рассказал адвокат Роман Симутин.
Нужно ли регистрировать недвижимость в Реестре прав на недвижимое имущество
Как отмечается, гражданин приобретает право собственности на недвижимость только после регистрации в Реестре, как это определено в Гражданском кодексе Украины. Если этого не сделать, у государства якобы и появятся основания для того, чтобы отобрать квартиру. Но Реестр заработал в 2013 году, поэтому информация о большинстве квартир, которые приватизированы или приобретены до 2013-го, в базе отсутствует. А право собственности возникло еще до внесения изменений в Гражданский кодекс и гарантировано Конституцией.
Как происходит регистрация жилья
На вторичном рынке нотариус при покупке или продаже недвижимости сразу вносит информацию в реестр и не признает сделку без обновленной технической документации. На первичном же рынке человек становится собственником квартиры на основании переданных вещественных прав и жилье остается в его собственности.
В то же время информация о приобретенных или приватизированных до 2013 года квартирах есть в двух местах:
- БТИ;
- в органе местного самоуправления.
"Если, например, ваш дом разбомбят, тогда вам будет очень сложно доказать право на свое жилье. Подобные случаи возникают с недвижимостью на оккупированных территориях, поскольку люди не могут доказать право собственности, потому что жилье сгорело, или они в спешке покидали квартиру и не взяли с собой документы. Зато в реестре за несколько клипов и из каждого уголка мира можно сформировать выписку об имуществе", — говорится в сообщении.
Поэтому если не регистрировать недвижимость, приобретенную на первичном рынке, это могут сделать за вас, с помощью не добросовестного застройщика.
"Если вы не внесли данные о квартире в реестр вещных прав — это не страшно, но лучше это сделать и быть спокойным", — подчеркнул адвокат.
Что еще стоит знать
Для человека, который покупает недвижимость, очень важно не попасть на крючок к мошенникам, чтобы не остаться без денег и жилья. Поэтому перед покупкой обязательно нужно придерживаться определенных правил.
Например, нужно тщательно изучить правоустанавливающие документы и узнать, есть ли у предыдущего владельца недвижимости долги. Во время проверки вы должны получить:
- выписку из Реестра вещественных прав;
- документы продавца;
- техпаспорт;
- историю приобретения прав и отсутствия налоговой задолженности.
Ранее сообщалось, что на рынке недвижимости в Украине из-за полномасштабной войны существенно снизился спрос на жилье. Несмотря на это, квартиры и дома дорожают.
Также мы рассказывали, какое имущество во время брака считается общим для жены и мужа. При разводе супруги получат равные доли при разделе.
Читайте Новини.LIVE!
