Продаж квартири у 2024 році — правила та повний перелік документів
Поділитися
Українцям розповіли, без яких документів не вдасться самостійно законно продати нерухомість у 2024 році. Без послуг спеціальних агентств можна обійтися, знаючи певні правила та особливості.
Про це повідомляє видання Fakty.
Які необхідні документи для продажу квартири
У разі необхідності продажу квартири потрібно зібрати цілий пакет важливих документів та довідок. Ключовими вважаються правовстановлювальні документи, які підтверджують право власності на нерухомість.
Правовстановлювальні документи різняться тим, як громадянин отримав житло:
- у разі придбання кватири — необхідне свідоцтво купівлі-продажу;
- у разі приватизації — свідоцтво про право власності;
- у разі передачі у спадок — свідоцтво про право на спадщину/спадковий договір;
- у разі обміну квартири — договір міни;
- у разі визнання права власності у судовому порядку — рішення суду.
Водночас, для оформлення договору потрібен оригінал правовстановлювального документа. Він має бути внесений у Держреєстр прав на нерухоме майно. Якщо останнього немає, то нотаріус може відмовити у завірянні продажу житла.
Продаючи нерухомість, необхідно зібрати такий пакет документів:
- паспорт громадянина;
- ідентифікаційний код;
- документи, де підтверджується право власності (договір купівлі-продажу/дарування/свідоцтво про право на спадщину);
- виписка з Держреєстру прав на нерухоме майно (документ підтверджує право власності громадянина на квартиру і що щодо неї немає жодних обтяжень);
- техпаспорт на квартиру (з даними про планування, площу, характеристики);
- документ з оцінкою вартості квартири (необхідний для визначення ринкової ціни та розрахунку податків);
- довідка про відсутність боргів з комунальних платежів;
- довідка про число прописаних осіб;
- нотаріально завірена згода чоловіка/дружини, якщо квартира купувалася в шлюбі;
- нотаріальна довіреність, якщо угоду здійснюватиме довірена особа.
Необхідні додаткові документи:
- свідоцтво про право на спадщину — у разі отримання квартири в спадок;
- договір дарування — у разі отримання квартири за договором дарування;
- документи, де підтверджується приватизація;
- договір іпотеки, дозвіл від банку на продаж;
- згода на продаж квартири від співвласників.
Куди звертатися за необхідними документами
Громадяни мають звертатися за необхідними документами в такі установи:
- за техпаспортом потрібно йти в організацію, яка видає кваліфікаційні сертифікати. Це можуть бути приватні організації, які надають довідки встановленого зразка;
- за довідкою про зареєстрованих осіб — в ЦНАП;
- за випискою з Держреєстру на нерухоме майно — онлайн в Дії (документ надішлють на е-пошту);
- за додатковим дозволом, якщо у квартирі прописані неповнолітні діти — в органи опіки на продаж майна;
- якщо в житлі є недієздатний співвласник, то потрібне судове рішення з підтвердженням недієздатності. Додатково треба взяти документ про призначення опікуна для людини в органах опіки;
- якщо нерухомість була куплена у шлюбі, то потрібен дозвіл другого з подружжя. Для цього треба прийти разом в день здійснення угоди до нотаріуса та написати відповідну письмову заяву.
Що ще варто знати
Нагадаємо, НБУ запровадив ліміт до 500 тис. гривень (в еквіваленті) в місяць на розрахунок за роботу агентів з нерухомості (оплата комісії за управління/оплата за проживання/пов'язаних з цим комісій) за кордоном.
Також ми писали, що в Україні очікується зростання цін на нерухомість через підвищення інфляції до 7,5%. Прогнозується, що до кінця 2024 року ціни можуть зрости на 7-10%, а найбільше подорожчання очікується в період осені-зими 2024-2025 років.
Читайте Новини.LIVE!
