Догоняем Европу — сравнение цен на аренду в Украине и ЕС
Поделиться
В 2024 году рынок недвижимости Украины продолжал приспосабливаться к внешним вызовам. В большинстве городов страны в течение года наблюдался рост арендных ставок. Несмотря на повышение цен, спрос на арендное жилье в Украине остается стабильно высоким. При этом стоимость аренды жилья в Украине все еще значительно ниже европейских показателей, где снять квартиру обойдется гораздо дороже.
Новини.LIVE рассказывают, что происходит на рынке недвижимости Украины и сравнивают цены на аренду у нас и в европейских странах.
Сравнение стоимости аренды в Украине и странах ЕС
Для сравнения стоимости аренды в Украине и странах ЕС мы использовали статистику крупнейшей в мире базы данных о стоимости и качестве жизни Numbeo. Там указано, что средняя стоимость арендной платы для однокомнатной квартиры, расположенной не в центре города, в Украине составляет 233,99 евро, или более 10 200 гривен.
| Страна | Цены на аренду в евро | Разница |
| Украина | 233,99 | - |
| Австрия | 708,34 | +202,7% |
| Бельгия | 724.52 | +209,6% |
| Болгария | 316,78 | +35,3% |
| Греция | 395,71 | +69,1% |
| Дания | 800,37 | +242% |
| Эстония | 448,73 | +91,7% |
| Ирландия | 1 379,76 | + 489,6% |
| Испания | 733,77 | +213,5% |
| Италия | 563,96 | +141% |
| Кипр | 746,95 | +219,2% |
| Латвия | 300,11 | +28,2% |
| Литва | 437,07 | +86,7% |
| Мальта | 811,80 | +246,9% |
| Нидерланды | 1 114,91 | +376,4% |
| Германия | 670,60 | +186,5% |
| Польша | 549,17 | +134,6% |
| Португалия | 736,13 | +214,5% |
| Румыния | 308,57 | +31,8% |
| Словакия | 486,22 | +107,7% |
| Венгрия | 363,20 | +55,2% |
| Финляндия | 643,56 | +175% |
| Франция | 595,69 | +154,5% |
| Хорватия | 485,48 | +107,4% |
| Чехия | 593,96 | +153,8% |
| Швеция | 620.81 | +165,3% |
Как можно увидеть из сравнения, цены на аренду жилья в Украине все еще остаются ниже, чем в странах ЕС. В то же время следует отметить, что с такими странами как Латвия, Румыния, или Болгария разница в стоимости аренды не такая уж и большая.
С другой стороны, Украине еще далеко до цен Нидерландов или Ирландии. В этих странах стоимость арендных ставок превышает 1 000 евро.
Что происходит на рынке аренды в Украине
Согласно отчету онлайн-платформы по недвижимости в Украине ЛУН именно рынок аренды, а не продажи квартир в Украине чувствовал себя наиболее уверенно в 2024 году. Спрос на аренду жилья в Украине продолжает увеличиваться — в 2024 году заинтересованность арендаторов превзошла рекордные показатели 2023 года.
По итогам года самыми дорогими городами для аренды квартир стали Киев, Львов и Ужгород. В сегменте однокомнатных квартир лидируют Ужгород (18,5 тыс. грн в месяц) и Львов (17,0 тыс. грн в месяц), оставив Киев (16,5 тыс. грн) позади. Однако в категории двух- и трехкомнатных квартир первенство осталось за Киевом, где средняя стоимость аренды составляет 22,9 тыс. грн и 37,5 тыс. грн в месяц соответственно.
Несмотря на рост цен, спрос на аренду остается высоким, что подтверждается сокращением срока экспозиции квартир на рынке.
В плане окупаемости жилья без учета амортизации и сопутствующих расходов средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве эквивалентна 12,6 года аренды, во Львове — 13,3 года, а в Одессе — 15,5 года. Для сравнения, в 2023 году это соотношение составляло 15 лет для Киева, 11 лет для Львова и 17 лет для Одессы.
Самая доступная аренда жилья в 2024 году, как отмечается, в Харькове. Снять однокомнатную квартиру в этом месте требует лишь 20% средней местной зарплаты, двухкомнатной — 30%, а трехкомнатной — 40%. В то же время самой затратной аренда остается в Ужгороде, Львове, Ивано-Франковске и Киеве. Именно Ужгород является антилидером по этому показателю. Арендная плата за квартиру в этом городе составляет 84% от местной зарплаты.
Статистику ЛУН подтверждают и данные онлайн-платформы для покупки и продажи OLX. Там сообщили, что за период с января по октябрь 2024 года спрос на аренду жилья в Украине увеличился на 8,4% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Потребность краткосрочной аренды жилья также значительно выросла, показав рост на 19,3%.
Увеличение спроса связано с миграцией и эвакуацией украинцев из прифронтовых регионов в относительно безопасные города, сменой места жительства из-за работы, стремлением улучшить условия проживания или необходимостью жить отдельно. Пик активности на рынке аренды пришелся на август, когда студенты готовились к началу нового учебного года.
Среди ключевых критериев выбора жилья арендаторами выделяются:
- стоимость;
- район;
- близость к остановкам общественного транспорта или месту работы;
- наличие автономного отопления;
- этаж;
- доступ к бомбоубежищу;
- наличие постоянного электропитания
Арендные ставки на однокомнатные квартиры выросли почти во всех областных центрах Украины, кроме Ровно, где наблюдалось снижение цен на 5%.
Лидером по стоимости аренды однокомнатного жилья стал Ужгород, где цены выросли на 28%, превысив уровень Киева и Львова. Значительное подорожание также отмечено в Луцке (+40%), Ивано-Франковске (+32%), Полтаве (+25%), Киеве (+23%) и Одессе (+21%).
Согласно статистике ЛУН, самые низкие цены на аренду 1-комнатной квартиры в Украине в январе наблюдаются в Харькове, где средняя стоимость составляет 4 000 гривен. Самыми дорогими городами по арендной плате являются Ужгород (19 000 грн), Львов (16 900 грн) и Киев (16 000 грн).
Самая высокая средняя цена на двухкомнатные квартиры в январе зафиксирована в Ужгороде (23 300 грн), вторую строчку занимает Киев (23 000 грн), а на третьем месте идет Львов (19 000 грн). Самые дешевые двухкомнатные квартиры в Харькове (5 750 грн), ему совсем немного уступает по этому показателю Запорожье (6 000 грн).
Напомним, стало известно, где в Украине минимальные цены на аренду жилья. Этот населенный пункт вас удивит.
Также мы сравнивали цены на аренду в Киеве и Варшаве. Они существенно отличаются.
Читайте Новини.LIVE!
